一、 委托人、被评估企业和资产评估委托合同中商定的其他资产评估叙述运用人 ....... 1
对象没有现存或者预期的便宜相闭，与闭联当事人没有现存或者预期的便宜相闭，
员）仍旧对本资产评估叙述中的评估对象及其所涉及资产实行了需要的现场侦察；
谨提请本资产评估叙述摘要之运用者和阅读者谨慎：本资产评估叙述摘要之实质摘自资产
评估叙述正文，欲通晓本评估项目标周详情景和合理意会评估结论，该当周详阅读资产评估
「中农网」股东一概权力价格于评估基准日2020年9月30日的墟市价格为：
128,050.00万元邦民币（大写：邦民币壹拾贰亿捌仟零伍拾万元整）。
评估基准日起一年内（即2020年9月30日至2021年9月29日）有用。
对贵公司拟实行股权让与涉及的深圳市中农网有限公司股东一概权力于2020年9
一、 委托人、被评估企业和资产评估委托合同中商定的其他资产评估叙述运用人
「中农网」原名称为深圳市农产物买卖中央股份有限公司，2013年5月15日
改名为深圳市中农网股份有限公司，2017年4月6日改名为深圳市中农网有限公
钱银资金及其所持有的广西糖网食糖批发墟市有限公司40%的股权、云南鲲鹏农
产物电子商务批发墟市有限公司40%的股权、广西大宗茧丝买卖墟市有限职守公
司41%的股权、合肥邦度棉花买卖中央有限职守公司40%的股权与深圳市海吉星
投资约束股份有限公司（以下简称「海吉星」）配合出资组修。于2010年1月11
法人买卖执照》。公司注册血本邦民币8,000万元，个中「农产物」持有95%的股
2010年12月，公司股东对「中农网」实行增资，将原注册血本邦民币8,000
万元增至邦民币20,000万元，由股东方依据原出资比例，按每股1.00元代价以货
币方法认购。「农产物」以钱银方法出资邦民币11,400万元，认购11,400万股；
2012年6月，依据公司股东会决议，「中农网」将原注册血本邦民币20,000
万元增至邦民币22,644万元，新增注册血本2,644万元，由齐志平、孙炜、董新
华、史伟鹏和李华五位自然人配合出资。改变后，「中农网」注册血本邦民币22,644
万元，实收血本20,528.80万元，个中李华出资182万元，占注册血本的0.8037%；
史伟鹏出资294万元，占注册血本的1.2984%；「农产物」出资19,000万元，占
注册血本的 83.9074%；「海吉星」出资1,000万元，占注册血本的4.4162%；董
华新出资418万元，占注册血本的1.8460%；齐志平出资898万元，占注册血本的
3.9657%；孙炜出资852万元，占注册血本的3.7626%股。上述增资由中审邦际会
计师事件所出具的中审邦际验[2012]09030020《验资叙述》审验。
2012年11月，依据「中农网」股份认购契约和点窜后的章程规则，「中农网」
将原注册血本邦民币22,644万元增至邦民币44,400万元，新增注册血本21,756
万元，由（香港）景林高盈投资有限公司出资邦民币8,436万元，（香港）俊皆有
限公司出资邦民币13,320万元。改变后，「中农网」注册血本邦民币44,400万元，
实收股本44,400万元，个中李华出资182万元，占注册血本的0.4099%；（香港）
景林高盈投资有限公司出资8,436万元，占注册血本的19%；董华新出资418万元，
占注册血本的0.9414% ；孙炜出资852万元，占注册血本的1.9189%；（香港）
俊皆有限公司出资13,320万元，占注册血本的30%；「农产物」出资19,000万元，
占注册血本的42.7928%；「海吉星」出资1,000万元，占注册血本的2.2523%；齐
志平出资898万元，占注册血本的2.0225%；史伟鹏出资294万元，占注册血本的
0.6622%。上述增资由中审邦际司帐师事件所出具的中审邦际验[2012]09030037《验
2016年3月，依据「中农网」深中农股[2015]37号股东会决议、2015年12
月16日缔结的增资契约和点窜后的章程规则，「中农网」申请将原注册血本邦民
币44,400万元增至邦民币50,900万元，新增注册血本6,500万元，由深圳市沃泰
贰投资约束中央（有限合股）认缴出资。截至2016年1月20日，「中农网」收
到上述三股东缴纳的新增注册血本5,602.6671万元。深圳市沃泰华康投资有限公
司以钱银出资邦民币11,080万元，个中邦民币4,000万元动作注册血本，残剩7,080
邦民币4,188.24万元，个中邦民币1,512万元动作注册血本，残剩2,676.24万元作
动作血本公积。改变后，「中农网」注册血本邦民币50,900万元，实收股本50,002.67
万元，个中李华认缴出资182万元，占注册血本的0.3576%；（香港）景林高盈投
资有限公司认缴出资 8,436万元，占注册血本的16.5737%；董华新认缴出资418
万元，占注册血本的0.8212% ；孙炜认缴出资852万元，占注册血本的1.6739%；
（香港）俊皆有限公司认缴出资13,320万元，占注册血本的26.1690%；「农产物」
认缴出资19,000万元，占注册血本的37.3281%；「海吉星」1,000万元，占注册
血本的1.9646%；齐志平认缴出资898万元，占注册血本的1.7642%；史伟鹏认缴
出资294万元，占注册血本的0.5776%；深圳市沃泰华康投资有限公司认缴出资人
民币4,000万元，占注册血本的7.8585%；深圳市兴农零壹投资约束中央（有限合
伙）认缴出资邦民币1,512万元，占注册血本的2.9705%；深圳市兴农零贰投资管
理中央（有限合股）认缴出资邦民币988万元，占注册血本的1.9411%。上述增资
由深圳市皇嘉司帐师事件所（通俗合股）出具的深皇嘉所验字[2016]038号《验资
所验字[2017]074号《验资叙述》审验，「中农网」已收到深圳市兴农零贰投资管
理中央（有限合股）以钱银资金出资邦民币2,485.612133万元，个中邦民币897.3329
万元动作注册血本，残剩1,588.279233万元动作血本公积；改变后，「中农网」
2017年4月21日，依据「中农网」股东会决议和点窜后的公司章程，深圳市
兴农零壹投资约束中央（有限合股）将其持有「中农网」2.9705%股权让与给齐志
平；深圳市兴农零贰投资约束中央（有限合股）将其持有「中农网」1.9411%股权
让与给孙炜。股权改变后，「中农网」注册血本邦民币50,900万元，实收股本50,900
万元，个中李华认缴出资182万元，占注册血本的0.3576%；（香港）景林高盈投
资有限公司认缴出资8,436万元，占注册血本的16.5737%；董华新认缴出资418
万元，占注册血本的0.8212% ；孙炜认缴出资1,840万元，占注册血本的3.6149%；
（香港）俊皆有限公司认缴出资13,320万元，占注册血本的26.1690%；「农产物」
认缴出资 19,000万元，占注册血本的37.3281%；「海吉星」认缴出资1,000万元，
占注册血本的1.9646%；齐志平认缴出资2,410万元，占注册血本的4.7348%；史
伟鹏认缴出资294万元，占注册血本的0.5776%；深圳市沃泰华康投资有限公司认
沃泰华康投资有限公司将其持有「中农网」7.8585%股权以11,080万元让与给Sweet
让给香港京利邦际有限公司，将其持有「中农网」1.6738%股权以2,360.04万元转
让给香港昌迅有限公司；齐志平将其持有「中农网」4.7348%股权以6,675.70万元
让与给香港昌迅有限公司；董新华将其持有「中农网」0.8212%股权以1,157.86万
元让与给香港昌迅有限公司；史伟鹏将其持有「中农网」0.3615%股权以509.68万
元让与给香港昌迅有限公司；李华将其持有「中农网」0.3576%股权以504.14万元
让与给香港昌迅有限公司。股权改变后，「中农网」注册血本邦民币50,900万元，
实收股本50,900万元，个中「农产物」认缴出资19,000万元，占注册血本的37.3281%；
香港京利邦际有限公司认缴出资988万元，占注册血本的1.9411%；Sweet Returns
林高盈投资有限公司认缴出资8,436.00万元，占注册血本的16.5737%；（香港）
俊皆有限公司认缴出资13,320万元，占注册血本的26.1690%；「海吉星」1,000
万元，占注册血本的1.9646%；香港昌迅有限公司认缴出资4,046万元，占注册资
本的7.9489%；史伟鹏认缴出资110万元，占注册血本的0.2161%。
称「卓尔云商」）缔结股权让与契约，「农产物」将其持有的「中农网」8.36%股
的《企业法人买卖执照》，注册血本邦民币50,900万元，实收血本50,900万元。
圳团结产权买卖所公然挂牌让与「中农网」3%股权的挂牌告示时候，搜集到一名
意向受让方即「卓尔云商」，摘牌代价为11,024.94万元。截至本叙述出具日，上
备注：「中农易鲜」于2018年9月28设立了全资子公司深圳中农易贸供应链有限公司
备注：「中农易联」于2020年9月21设立了全资子公司上海智易供应链有限公司（简
备注：截至评估基准日，「上海辉易」具有1家全资子公司卓亿邦际（香港）有限公司，
卓亿邦际（香港）有限公司下设1家全资公司品越邦际（香港）有限公司。「上海辉易」及
之间通过专用汇集或Internet，实行数据新闻的换取、通报，展开买卖举动的贸易
应链供职，为工业上下逛的临盆者、加工企业、供应商、终端商等供给蕴涵买卖、
注：上外数据中，2018年财政数据摘自天健司帐师事件所（非常通俗合股）深圳分所出
具的天健深审（2019）79号《深圳市中农网有限公司审计叙述》；2019财政数据摘自天健会
计师事件所（非常通俗合股）深圳分所出具的天健深审（2020）119号《深圳市中农网有限公
司审计叙述》；2020年9月30日资产欠债外数据摘自信华司帐师事件所（非常通俗合股）深
圳分所出具的大华核字[2020]010276号《深圳市中农网有限公司清产核资专项审计叙述》，2020
的大华核字大华核字[2020]010276号《深圳市中农网有限公司清产核资专项审计报
房和修筑局采办的两套企业人才房，位于深圳市福田区侨香道一冶广场3栋A座，
房号分裂为305号和2505号，兴办面积均为59.59平方米，用处为住屋；2016年
11月30日向深圳市福田区住房和修筑局采办的四套企业人才房，位于深圳市龙岗
区平湖街道凤凰大道南侧坤宜福苑2、3号楼，房号分裂为1501、1502、1503号
和1709号，兴办面积合计322.07平方米；2017年7月31日通过拍卖获得的位于
合肥市获胜道与站前道交口光大邦际广场B区1501号，兴办面积为1,049.81平方
金州道与南湖道北交汇处的金源CBD摩登城1501～1503、1505～1512号物业，修
道49号圣展独立公社A栋A2601～A2606号住屋；位于广西柳州桂中大道南端2
号的阳光100都市广场25栋8～9楼办公用房及其妆点装修工程；位于东兴市江
92-1号新城邦际2608-1、2号房，兴办面积共计139.73平方米。
即设定评估假设要求的目标正在于消灭非墟市要素和非平常要素对评估结论的影响；
算、资产清查和编制财政报外所需求的时刻以及相闭经济活动的总体安插等要素，
2. 《深圳市农产物集团股份有限公司第八届董事会第四十一次集会决议》（深
1. 《中华邦民共和邦资产评估法》（2016年7月2日第十二届宇宙邦民代外
2. 《中华邦民共和邦公公法》（1993年12月29日第八届宇宙邦民代外大会
常务委员会第五次集会通过；依据1999年12月25日第九届宇宙邦民代外大会常
正；依据2004年8月28日第十届宇宙邦民代外大会常务委员会第十一次集会《闭
于点窜〈中华邦民共和邦公公法〉的决意》第二次矫正；2005年10月27日第十
届宇宙邦民代外大会常务委员会第十八次集会修订；依据2013年12月28日第十
境遇扞卫法〉等七部执法的决意》第三次矫正，2013年12月28日中华邦民共和
3. 《中华邦民共和邦证券法》（1998年12月29日第九届宇宙邦民代外大会
常务委员会第六次集会通过；依据2004年8月28日第十届宇宙邦民代外大会常
2005年10月27日第十届宇宙邦民代外大会常务委员会第十八次集会修订；依据
2013年6月29日第十二届宇宙邦民代外大会常务委员会第三次集会《闭于点窜〈中
华邦民共和邦文物扞卫法〉等十二部执法的决意》第二次矫正；依据2014年8月
31日第十二届宇宙邦民代外大会常务委员会第十次集会《闭于点窜
<中华邦民共和
4. 《中华邦民共和邦企业所得税法》（2007年3月16日第十届宇宙邦民代外
大会第五次集会通过，2007年3月16日中华邦民共和邦主席令第六十三号揭橥）。
5. 《中华邦民共和邦都市房地产约束法》（1994年7月5日第八届宇宙邦民
代外大会常务委员会第八次集会通过；依据2007年8月30日第十届宇宙邦民代
法〉的决意》第一次矫正；依据2009年8月27日第十一届宇宙邦民代外大会常
务委员会第十次集会《闭于点窜局部执法的决意》第二次矫正；依据2019年8月
26日第十三届宇宙邦民代外大会常务委员会第十二次集会《闭于点窜〈中华邦民
6. 《中华邦民共和邦增值税暂行条例》（1993年12月13日中华邦民共和邦
邦务院令第134号揭晓；2008年11月5日邦务院第34次常务集会修订通过，2008
年11月10日中华邦民共和邦邦务院令第538号揭晓；2016年1月13日邦务院第
119次常务集会通过，2016年2月6日中华邦民共和邦邦务院令第666号揭晓）。
7. 《中华邦民共和邦增值税暂行条例实行细则》（2008年12月18日以财务
部、邦度税务总局令第50号揭橥；2011年10月28日财务部、邦度税务总局令第
3. 《资产评估执业规矩——资产评估圭外》（中评协[2018]36号）。
4. 《资产评估执业规矩——资产评估叙述》（中评协[2018]35号）。
5. 《资产评估执业规矩——资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）。
8. 《资产评估执业规矩——资产评估手段》（中评协[2019]35号）。
1. 委托人和被评估企业的《企业法人买卖执照》、《公司章程》以及公司闭联
3. 被评估企业供给的房地产权证（不动产权证书）、机动车行驶证、紧要修筑
1. 大华司帐师事件所（非常通俗合股）出具的大华核字[2020]010276号《深圳
值。「中农网」紧要从事食糖、茧丝、苹果等种类的大宗商品B2B电子商务及供
股权现金流量=税后净利润+有息债务净增补+折旧和摊销-血本性付出-营运资金增量
本的墟市价格； 体现评估基准日付息债务的墟市价格； 体现企业所得税税率。
有得到足够墟市新闻的机缘和时刻，营业两边的买卖活动都是正在自发的、理智的，
1. 假设邦度现行的相闭执法规矩及计谋、邦度宏观经济形式无强大改观，买卖
2. 假设相闭利率、汇率、钱粮基准及税率、计谋性征收用度、融资要求等不发
4. 看待评估中价格估算所按照的被评估企业所需由相闭地方、邦度政府机构、
5. 假设被评估企业统统策划举动均能遵从相闭执法、规矩的规则和闭联行业标
1. 被评估企业异日的策划约束团队尽职，且企业约束层有才干担任其职务，并
接连维系现有的策划约束形式策划。同时假设现有的约束、策划界限、交易对象、
2. 评估仅基于评估基准日或近期可料思的策划才干擢升。不思考异日大概因为
3. 评估基准日期后企业的研发才干和工夫前辈性接连维系目前的水准；企业的
5. 本次评估的各项资产均以评估基准日的实质存量为条件，相闭资产的现行市
6. 评估界限仅以被评估企业供给的闭联材料（蕴涵财政报外、账套材料等）为
7. 假设「中农网」及其子公司异日跟着其供应链交易范围的伸张，能得到与之
本叙述载明的评估目标、价格类型、评估基准和评估假设要求下，评估结果如下：
的墟市价格为128,050.00万元，相对其于评估基准日的归并报外归属于母公司所
的墟市价格为112,040.00万元，相对其于评估基准日的归并报外归属于母公司所
如前所述，本次评估收益法评估结果为128,050.00万元，墟市法评估结果为
事食糖、茧丝、苹果等种类的大宗商品B2B电子商务及供应链供职，收益法评估
于评估基准日2020年9月30日的墟市价格为：128,050.00万元邦民币（大写：人
印发（2016）桂0205执113-3号《推广裁定书》，裁定被推广人东兴市桂鹰房地
产开辟有限职守公司统统的东兴市江平镇升平大道西66号江平商贸城10、12、13
幢衡宇作价3,115.5万元抵偿给「中农网」治下子公司「广西糖网」统统。截至评
本公司谨慎到，于2020年11月18日，「中农网」及「中农易迅」与北部湾
别向「北部湾买卖所」让与其持有的「广西茧丝」8%和10%股权，让与代价分裂
本公司于2018年7月至10月间，以2018年6月30日为评估基准日对「中
农网」股东一概权力实行评估，并于2018年10月12日出具了鹏信资评报资[2018]
第S084号《深圳市农产物股份有限公司拟实行股权让与所涉及的深圳市中农网有
本公司于2019年10月至11月间，以2019年9月30日为评估基准日对「中
农网」股东一概权力实行评估，并于2019年11月28日出具了鹏信资评报资[2019]
第S134号《深圳市农产物集团股份有限公司拟实行股权让与所涉及的深圳市中农
务报外、账套材料等财政材料，同时评估职员向「中农网」约束层通晓到自2018
年6月30日至2020年9月30日时候，「中农网」紧要资产及交易未爆发强大变
年7月至10月时候、2019年10月至11月时候实施的需要评估圭外及搜集的评估
1. 本次评估「中农网」股东一概权力于评估基准日之墟市价格时，未思考控股
2. 采用收益法评估时，相闭「中农网」异日结余预测的数据紧要由「中农网」
3. 纵然本公司对「中农网」所熟行业及企业的资源上风、运营形式和结余形式
4. 本公司谨慎到，依据委托人「农产物」于2017年6月27日揭晓的《深圳市
农产物股份有限公司闭于拟公然挂牌让与中农网8.36%股权暨强大资产出售停牌
告示》：「农产物」及其全资子公司深圳市海吉星投资股份有限公司于2017年6
月27日，与「卓尔云商」及其相闭方（蕴涵控股股东、实质掌管人等，以下统称
以3.07亿元的现金对价（折合每1元中农网注册血本对应7.22元邦民币）介入「中
农网」8.36%股权公然挂牌竞价圭外。若「卓尔云商」为最终股权摘牌方，独立于
「中农网」8.36%股权让与，卓尔方蓄谋向于2019年、2020岁终前，以每1元注
册血本（或每股）对应邦民币7.22元的暂定代价，分裂现金收购「农产物」所持
截至评估基准日，「卓尔云商」于2019年5月，以3.07亿元的代价向「农产
品」收购了「中农网」8.36%股权（闭联工商改变于2020年1月23日告终）；于
2020年1月以11,024.94万元的摘牌代价成为「中农网」3%股权的摘牌方，但股
本公司资产评估师刘俊、石永刚于2020年12月23日变成最终专业主睹，并
书。正在评估叙述书载明的评估目标及价格界说、评估前概要求下，咱们同意如下：